Che cos’è un acquisto off-plan?

Nel mercato immobiliare odierno è sempre più frequente che gli immobili vengano venduti prima o durante la costruzione e che debbano essere pagati per intero solo al momento della consegna delle chiavi.
Dato che l’immobile è in costruzione, spesso hai voce in capitolo per quanto riguarda l’arredamento degli interni, i materiali e gli elettrodomestici utilizzati.

Quali rischi possono sorgere?

I lavori di costruzione comportano sempre rischi aggiuntivi, sia a causa di costi aggiuntivi imprevisti durante la costruzione, sia per quanto riguarda l’affidabilità creditizia delle imprese di costruzione:

• L’acquirente deve farsi carico di tutti i costi di costruzione aggiuntivi.
• La pre-ispezione non è possibile: tutto ciò che si vede sono piani di costruzione, grafici ed eventualmente un modello.
• Se l’appaltatore diventa insolvente dopo l’inizio dei lavori, tutto o parte del tuo anticipo andrà perso.

Per ridurre al minimo i rischi aggiuntivi, è necessario controllare almeno i tre punti seguenti:

• L’impresa edile ha partecipato attivamente alla costruzione di immobili comparabili per almeno 3 o 4 anni.

• L’appaltatore dell’edificio non ha procedimenti di recupero crediti (rilevanti) in corso.

• L’appaltatore dell’edificio si impegna espressamente nel contratto di acquisto a coprire qualsiasi vincolo del costruttore.

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